Investissement locatif : construire un projet après le Pinel

Le dispositif Pinel a pris fin pour les nouvelles opérations à compter du 1er janvier 2025. Les investissements antérieurs restent soumis à leurs engagements. Un nouveau projet doit donc être étudié selon d'autres critères et, le cas échéant, d'autres dispositifs.

Commencer par le bien et son marché

Emplacement, demande locative, prix, travaux et performance énergétique déterminent l'équilibre du projet. Évaluez les loyers réalistes, les charges, les périodes de vacance et la capacité à financer un imprévu.

Comparer le coût global

Le budget comprend l'acquisition, les frais, le financement, les travaux, la gestion et la fiscalité. Un avantage fiscal ne compense pas automatiquement un prix trop élevé ou un risque locatif mal évalué.

Malraux et déficit foncier : deux logiques différentes

Le Malraux concerne certaines opérations de restauration répondant à des conditions précises. Le déficit foncier relève du traitement des charges de la location nue au régime réel. L'éligibilité dépend du bien, des dépenses et de votre situation.

Consulter notre comparatif fiscal Malraux et déficit foncier, avec les sources officielles

Intégrer le projet à votre patrimoine

Votre horizon, votre endettement, votre besoin de liquidité et la concentration de votre patrimoine doivent guider la décision. L'immobilier comporte des risques de perte, de vacance et de difficulté à revendre.

Patria Conseil vous aide à mettre le projet en perspective avec votre protection et vos objectifs. Les aspects juridiques, fiscaux et techniques particuliers doivent être validés avec les professionnels compétents.