RÉDUIRE VOTRE FISCALITÉ
Fiscalité des SCPI : distinguer revenus et dispositifs
La fiscalité d'une SCPI dépend de ses actifs, de leur localisation et de la manière dont vous détenez les parts. Les indications transmises par la société de gestion doivent être rapprochées de votre situation.
SCPI de rendement
Une détention directe, une détention dans une enveloppe d'assurance et une détention par une société ne se traitent pas de la même façon. Il faut identifier la nature des revenus et les éventuelles règles internationales avant la déclaration.
Malraux et déficit foncier
Le régime Malraux peut ouvrir droit à une réduction d'impôt sous conditions. Il ne se confond pas avec le déficit foncier, qui concerne la déduction de charges. L'éligibilité des souscriptions et l'affectation des fonds doivent être documentées.
Les anciens investissements Pinel
La fermeture du dispositif aux nouvelles opérations à la fin de 2024 ne supprime pas les engagements des investissements existants. Leur suivi fiscal et locatif reste nécessaire.
Le risque reste immobilier
Un avantage fiscal ne garantit ni les revenus, ni la revente, ni le capital. Consultez le fonctionnement et les risques des SCPI, puis notre page Malraux et déficit foncier.
