RÉDUIRE VOTRE FISCALITÉ
FISCALITÉ DES SCPI
Une SCPI est un véhicule d’investissement immobilier collectif : votre épargne finance un patrimoine immobilier géré par une société de gestion, qui vous en verse les loyers. Ce que ce placement change sur le plan fiscal dépend de la manière dont il est détenu et du dispositif retenu. Cette page présente les dispositifs à avantage fiscal accessibles par une SCPI ; la SCPI de rendement elle-même est décrite sur la fiche SCPI de rendement.
SCPI de rendement
La SCPI de rendement est le véhicule de rendement « classique » : sa composition, sa durée de vie et le nombre de SCPI recensées en France sont détaillés sur la fiche SCPI de rendement. Cette page présente les deux dispositifs fiscaux accessibles par une SCPI.
SCPI « Malraux »
L’objectif de la SCPI « Malraux » est de distribuer aux associés les avantages fiscaux résultant de la loi dite « loi Malraux ».
Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué d’immeubles d’habitation anciens situés dans des secteurs sauvegardés ; le montant des travaux constitue le déficit fiscal que se partagent les associés. Ces logements sont loués à des particuliers.
La durée de vie d’une SCPI « Malraux » est d’une douzaine d’années.
SCPI « Pinel »
Les SCPI Pinel, qui succédaient aux SCPI Duflot, permettaient de bénéficier du régime fiscal de la loi Pinel au travers d’une SCPI. Ce régime a pris fin le 31 décembre 2024 : plus aucune souscription n’y est possible depuis cette date. À titre historique, la réduction d’impôt était de 18 % sur 9 ans.
Pour bénéficier des avantages de la loi « Pinel », il fallait être résident fiscal français. La SCPI Pinel permettait d’obtenir une réduction d’impôt étalée sur 9 ans, avec un risque locatif relativement faible car mutualisé : l’investisseur percevait des loyers durant toute la durée de détention, les investissements étant réalisés dans des immeubles neufs, loués à des particuliers par une société de gestion qui sélectionnait les biens, les gérait et les revendait. Aujourd’hui, les souscriptions passent par les SCPI de rendement, présentées sur la fiche SCPI de rendement.
